الموضوع
:
شراء عقار عن طريق البنك
عرض مشاركة واحدة
#
1
08-05-2014
قـائـمـة الأوسـمـة
لوني المفضل
Cadetblue
رقم العضوية :
63
تاريخ التسجيل :
May 2013
فترة الأقامة :
4005 يوم
أخر زيارة :
10-26-2017 (08:03 PM)
المشاركات :
554 [
+
]
التقييم :
1810
معدل التقييم :
بيانات اضافيه [
+
]
شراء عقار عن طريق البنك
شراء عقار عن طريق البنك
شراء
عقار
عن
طريق
البنك
شراء العقار عن
طريق
البنك
له صورتان :
الأولى : أن يكون دور
البنك
هو مجرد التمويل ، فيدفع المال للعميل أو نيابةً عنه ، على أن يسترده مقسطا بزيادة ، وهذا قرض ربوي محرم .
الثانية : أن يشتري
البنك
العقار ، ثم يبيعه على العميل ، وهذا جائز بشروط :
الأول : ألا يشترط
البنك
غرامة في حال التأخر عن سداد الأقساط ؛ لأن اشتراط هذه الغرامة من الربا المحرم ، سواء أخذ
البنك
الغرامة لنفسه أو وزعها على الفقراء ، وينظر جواب السؤال رقم (89978) .
الثاني : ألا يوقع العميل على عقد
شراء
أو وعد ملزم بالشراء ، قبل تملك
البنك
للعقار .
الثالث : ألا يشترط
البنك
دفع مبلغ مقدم قبل تملكه للعقار ؛ لأن العربون – عند من يقول بجوازه وهم الحنابلة - لا يصح قبل العقد .
قال في "غاية المنتهى" (3/79) : " وهو [ أي بيع العربون ] دفع بعض ثمن أو أجرةٍ بعد عقد ، لا قبله . ويقول : إن أخذته أو جئت بالباقي ، وإلا فهو لك " انتهى .
وأما جمهور الفقهاء من الحنفية والمالكية والشافعية فلا يصححون بيع العربون ، ولا يجوّزن للبائع أن يأخذه سواء تم الاتفاق عليه بعد العقد أو قبله .
وقد سئل الدكتور محمد العصيمي حفظه الله : ما حكم تمويل المنزل المبارك (شراء المنزل باسم
البنك
إلى حين تسديد القروض ) من
البنك
العربي والراجحي ؟
فأجاب : " تقوم كثير من البنوك التجارية بتقديم خدمة التمويل لشراء العقارات. وفي البنوك الربوية يتقدم العميل بطلب تمويل
عقار
معين ، فيعطي
البنك
التجاري المبلغ للعميل ، ويشتري العقار ، ويرهن الصك أو أوراق الملكية لصالح
البنك
. ولا شك أن ذلك تمويل ربوي محرم.
أما البنوك الإسلامية فبعد تحديد العقار من العميل ، تشتري العقار لصالحها ، وتنقل ملكية العقار لها ، ثم تبيع على العميل بيعا بثمن آجل بربح معلوم . وهذا لا شك في جوازه.
ومن الأمور التي يحسن التنبه لها في هذا المقام : أنه لا يجوز للبنك المقدم لخدمة تمويل العقار طلب دفعة أولى من العميل قبل
شراء
العقار ، ولا يجوز له أن يلزم العميل بشراء العقار ، بل للعميل الخيار في الشراء وعدمه " انتهى من "موقع الشيخ على الإنترنت".
والحاصل أنه لابد من تملك
البنك
للعقار قبل بيعه عليك . والتملك يكون بعقد
شراء
بين
البنك
ومالك العقار ، ولا يشترط تسجيل العقار باسم
البنك
لا سيما إذا كان التسجيل يتطلب دفع رسوم كبيرة كما هو الحال في بعض البلدان .
ثانيا :
يجوز
شراء
العقار من
البنك
بالتقسيط ، كما يجوز دفع جزء من الثمن وتقسيط باقيه ، كأن تدفع عشرين ألفا مثلا ، وتقسط الباقي الذي يتناسب مع راتبك والتزاماتك . ولا حرج على
البنك
في تحديد ثمن البيت اعتمادا على سنوات التقسيط ، فلو دفعت جزءا مقدما ، وقللت بذلك سنوات التقسيط ، قلّ ثمن العقار .
.
المصدر:
منتديات شبكة شعاع الدعوية للتعليم عن بعد
زيارات الملف الشخصي :
55
إحصائية مشاركات »
المواضيـع
الــــــردود
[
+
]
[
+
]
بمـــعــدل : 0.14 يوميا
ام مصطفى
مشاهدة ملفه الشخصي
إرسال رسالة خاصة إلى ام مصطفى
البحث عن كل مشاركات ام مصطفى